Hyresnämnden byte lägenhet
•
Lägenhetsbyte – så fungerar det
Drömmer du om att bo på en annan plats eller kanske i en större lägenhet? Kanske har du hört om lägenhetsbyten men är osäker på hur det fungerar? Ingen fara – du är inte ensam! I den här artikeln går vi igenom vad som gäller när man vill byta sin hyresrätt.
Krav för att få byta lägenhet
Alla som bor i en hyresrätt ska kunna ha möjligheten att byta sin lägenhet om man uppfyller vissa villkor. För att kunna byta lägenhet behöver du ha ett godkännande från din hyresvärd. Om de inte ger dig det kan du ta ärendet vidare till hyresnämnden. Bestämmelserna kring lägenhetsbyte finns i hyreslagen.
För att kunna byta din lägenhet så måste du påvisa starka och giltiga skäl. Detta kallas även för beaktansvärda skäl. Ett beaktansvärt skäl kan vara:
- Ändrade familjeförhållanden
- Exempelvis att din familj växer på grund av att du blivit sambo eller väntar barn. Eller att den blir mindre på grund av en separation eller att barnen flyttat ut.
- Ändrade ekonomiska förhållanden
- Till exempel att du blivit av med jobbet eller att du inte klarar det ekonomiskt med nuvarande hyra.
- Studier eller jobb på annan ort
Lagen säger också att bytet måste också
•
Byte av lägenhet
Hyresgästens möjlighet för att överlåta sin lägenhet mot annan genom byte regleras i 35 § hyreslagen. Ett lägenhetsbyte innebär för att hyresgästen överlåter hyresrätten mot sin bostad till någon annan på grund av att vid så sätt få enstaka annan bostad. Även kedjebyten, byten vilket rör fler än numeriskt värde lägenheter, existerar tillåtna.
Skriftlig begäran från hyresgästen
Huvudregeln är för att en hyresgäst ska äga hyresvärdens samtycke till lägenhetsbytet. Den regeln bör upprätthållas konsekvent.
Uppmana hyresgästen att nyttja den ansökningsblankett för lägenhetsbyte som oss på Sveriges Allmännytta besitter tagit fram tillsammans tillsammans med Fastighetsägarna. vid så sätt säkerställs för att hyresvärden får in samtliga nödvändiga upplysningar. Samtidigt får hyresgästen via ansökningsblanketten upplysning om förbudet mot otillåten ersättning samt att lägenhetsbyte utan samtycke, eller tillsammans med samtycke grundat på oriktiga uppgifter, är kapabel utgöra bas för uppsägning.
Ansökan bör besvaras så snart som möjligt. Därefter förmå eventuell kontraktsskrivning bokas in och bytet äga rum.
För att lägenhetsbytet ska behärska godkännas måste det finnas förslag vid en namngiven bytespart. Generella samtycken bör inte ges. Det måste alltså va
•
En bostadsrättsförening kan ha boende som hyr sina lägenheter av föreningen. Hur ska styrelsen ställa sig till om en hyresgäst vill byta sin lägenhet så att en ny hyresgäst flyttar in i bostaden?
Enligt hyreslagen får en hyresgäst inte överlåta hyresrätten utan att hyresvärden, i det här fallet bostadsrättsföreningen, godkänner det. En bostadshyresgäst kan ändå ha rätt att få överlåta hyresrätten genom ett lägenhetsbyte. Bytesrätten gäller bara byte till andra uthyrda bostadslägenheter. Om bostadsrättsföreningen nekar till bytet kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd.
Då kan en hyresgäst få byta lägenhet
Tillstånd till ett byte ska lämnas om hyresgästen har det man kallar för beaktansvärda skäl och om det kan ske ”utan påtaglig olägenhet” för bostadsrättsföreningen, alltså att inte är till stor nackdel på något sätt. Det ska heller inte finnas andra särskilda skäl som talar emot bytet.
Beaktansvärda skäl kan exempelvis vara att en växande familj behöver större bostad, att en hyresgäst vars barn lämnat hemmet eller till följd av väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden vill ha en mindre lägenhet. Att