Förbättringsutgifter skatt
•
Fråga om det krävs kvitto för att få skatteavdrag för förbättringsutgifter
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om skatt regleras i inkomstskattelagen (IL).
Vid försäljning av en bostadsrätt finns möjlighet att göra avdrag på skatten för vissa förbättringsutgifter. Det finns dels avdrag för grundförbättringar (ex. nybyggnad eller ändrad planlösning) och dels avdrag för reparation och underhåll (bytt ut något som redan fanns i bostaden eller renoverat utan att ändra planlösningen). Typ av förbättringsutgift är avgörande för att ta fram ett korrekt avdrag.
Tvättmaskinen
Om det inte fanns en tvättmaskin i bostaden före renoveringen är tvättmaskinen en sådan grundförbättring som du får göra avdrag för hela utgiften (45 kap. 11 § IL). Det finns ingen tidsbegränsning här.
Bytt inredning i badrummet/målning
Denna typ av renovering omfattas av reparation och underhåll (45 kap. 12 § IL). Om du har bytt ut något som redan fanns i bostaden eller renoverat utan att ändra planlösningen kan du få avdrag för en del av utgiften. Här gäller att avdrag endast beviljas för sådan renovering som har skett under samma år som bostaden säljs, eller något av
•
Kommentar
När man avyttrar en kapitaltillgång ska man göra enstaka kapitalvinstberäkning på grund av att konstatera om detta blir ett kapitalvinst alternativt kapitalförlust. nära beräkningen reduceras intäkten tillsammans med omkostnadsbeloppet samt försäljningskostnader. inom omkostnadsbeloppet ingår förbättringsutgifter. Förbättringsutgifter är varenda utgifter såsom lagts ned på resurser under innehavstiden.
Förbättringsutgifter kan artikel av olika slag beroende på vilket det existerar för resurs. För andelar kan detta vara ovillkorade aktieägartillskott. på grund av bostadsrätter förmå det både vara kapitaltillskott och utgifter för reparation och ombyggnad.
Näringsbostadsrätter
En förbättringsutgift inom form från reparation samt underhåll vid en näringsbostadsrätt dras från löpande inom näringsverksamheten. nära en försäljning räknas bara utgifter på grund av reparation samt underhåll vilket återlagts inom näringsverksamheten in i omkostnadsbeloppet.
De utgifter till reparation samt underhåll såsom ska återläggas är:
- Utgifter som medfört att bostadsrätten är inom bättre skick än då den köptes.
- Utgifter liksom lagts ned försäljningsåret samt de fem föregående beskattningsåren.
Kapitaltillskott och utgifter för ombyggnad räknas ständigt som förbättringsutgifter
•
Avdrag för förbättringsutgifter – Dra av förbättringsutgifterna för fastigheten
Förbättringsutgifter för fastigheten eller bostadsrätten kan man lägga till anskaffningskostnaden och minskar på så sätt den skattepliktiga kapitalvinsten vid en framtida försäljning. Men endast om utgifterna överstigit 5 kr under respektive år. Se vidare privatbostadsfastighet – försäljning och bostadsrätt.
Som förbättringsutgifter betecknar man följande utgifter:
- Ny-, till- eller ombyggnad av exempelvis fastighet, bostadsrätt eller inventarium.
- Avdragsgilla vid beräkningen av kapitalvinsten är förbättrande reparationer och underhåll på fastighet eller bostadsrätt som skett under beskattningsåret eller de närmast föregående fem beskattningsåren och som medfört att den är i ett bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet.
Förbättringsutgifter som är ny-, till- eller ombyggnad av näringsfastigheter lägger man normalt på avskrivningsplan och man drar av genom årliga värdeminskningsavdrag. Ombyggnader, exempelvis flyttning av väggar, får man emellertid dra av på en gång om man behöver det för verksamheten. Se värdeminskningsavdrag och näringsfastighet.
Om utgifter för förbättrande reparation