Bra nyckeltal brf
•
Hur bedömer du en bostadsrättsförenings ekonomi?
1. Du köper in dig i bostadsrättsföreningens ekonomi
När du köper en bostadsrätt, köper du en andel i bostadsrättsföreningen. Den andelen ger dig nyttjanderätt till en specifik lägenhet. Tillsammans med alla andra andelsägare i bostadsrättsföreningen äger ni fastigheten. Ju större andel – desto större avgift kommer du att betala till föreningens gemensamma kostnader. Därför gäller det att du har koll på ekonomin i bostadsrättsföreningen.
2. Läs föreningens årsredovisning noggrant
Av årsredovisningen framgår föreningens ekonomiska situation för det senaste året.
Se till att du har den senaste inlämnade årsredovisningen innan du börjar din granskning. Börja med förvaltningsberättelsen, som har till uppgift att informera om vad som hänt under året, till exempel om det har överlåtits bostäder eller om det tillkommit bostäder genom att föreningen låtit upplåta vindar eller ombildat hyresrätter. Här ska det också redovisas vilka eventuella lokaler föreningen har att hyra ut och om det finns lägenheter som fortfarande hyrs ut av föreningen som hyresrätter. I förvaltningsberättelsen går det att läsa hur många bostadsrätter f
•
Allt du behöver veta angående de nya nyckeltalen på grund av brf:er
När man köper enstaka bostadsrätt blir man även medlem inom bostadsrättsföreningen. detta innebär för att man tillsammans med sina grannar blir ansvarig till föreningens finans. Därför existerar det viktigt att titta noga vid hur ekonomin ser ut innan man köper ett bostadsrätt dock också för att följa ekonomin när man bor inom föreningen. Den bästa källan är föreningens årsredovisning. var sammanställs allt som rör föreningens vetenskapen om resurserhandel och finans. Redovisningen innehåller dock väldigt mycket resultat och siffror – samt kan därför upplevas svår att förstå.
Man behöver ständigt skaffa sig en omfattande förståelse från årsredovisningen. denna plats kan ni läsa mer om redovisningens olika delar och vilket du bör titta efter. Men mot följd från lagförändringar bör årsredovisningar ifrån , vilket kommer idag i start av , också innehålla sju nya standardiserade nyckeltal. Tanken existerar att detta ska bli enklare till dig såsom letar bostad eller redan bor inom en förening att ett fåtal en foto av bostadsrättsföreningens ekonomi samt att behärska jämföra den med andra.
Så kan ni få förbättrad koll
För för att underlätta ytterligare har oss på SBAB tagit fram en "lathund". Av den framgår vilka värden såsom är god
•
Nyckeltal för bostadsrättsföreningar &#x; så tolkar du dem
Det här nyckeltalet visar hur mycket i avgift du får betala till föreningen för varje kvadratmeter av din bostadsrätt, per år. En lägre siffra är ofta bättre för dig, men inte alltid.
”Också här är skicket på föreningens fastigheter av betydelse för bedömningen. Dessutom kan geografi spela stor roll. I till exempel Stockholm är det vanligare att brf:er också har hyresintäkter och därför kan ha lägre avgifter.”
”Oftast är det så klart bra och attraktivt för dig som bostadsrättköpare med en låg årsavgift. Men sedan finns också det tidigare nämnda problemet med föreningar där avgifterna hållits onaturligt låga, på bekostnad av underhållet. Lägst behöver därför inte alltid vara bäst”, säger Felicia Åkerblad.
”Det man vill undvika är brf:er där avgiftsnivåerna ligger för nära hyran på en lägenhet med likvärdig storlek och standard i samma område. Då faller liksom idén med att ta ett lån och köpa en bostadsrätt”, säger Anna Gustavsson.